40万二手房过户费多少_怎样计算二手房交易税费

说起房子真的是烦房烦啊!无奈!但是再烦，我们还是得去面对“房”恼!一起来看看怎样二手房交易税费是怎样计算的吧!
　　怎样计算二手房交易税费
　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
　　二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;
　　个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;
　　以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;
　　三套房及以上，契税按照3%收取。
　　1、营业税(卖方)。
　　2、个人所得税:
　　所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
　　3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。
　　4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
　　5、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　8、核档费:50元/宗。
　　9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司。
　　10、评估费 评估值×0.5% 评估公司。
　　11、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。 这就是最新二手房交易税费，你按照这个算就没问题了。

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